高房价产生了多少“剩男剩女” 高房价产生了多少“剩男剩女”

 朱大鸣，中国资深财经评论人，企业家。

　　当下中国住房不仅仅成为财富标志，而且还成为身份象征。如果没能获得一套房子，在农村很难找到媳妇，在城市里更难说服丈母娘。有媒体报道说，买房是中国许多普通老百姓的“心头病”，尤其是对于准备成家的年轻人来说，一套新房似乎是给丈母娘的一颗“定心丸”，但却在高不可攀的房价前望而却步。28岁的叶剑是一名医疗设备销售，杭州人，他参加了许多次速配约会，想找一个女朋友，至今无果。他告诉记者，尽管杭州房价最近跌得厉害，但他还是买不起一套房子。

　　很多人指出，当地房子价格都没跌，而且还在上涨，而我们总是看到报道说那些地方房价跌了，这是一个令人感到奇诡的现象。导致这种奇怪逻辑的出现，是一大批人为倒逼管理层放水漫灌，从而在市场价格不断上涨的情况下，继续逼迫购房者不断出价买房。2013年上半年的那次所谓钱荒，以及随之而来的房价同比暴涨20%，已经让人看清楚其中内置的逻辑。

　　现在剩男剩女一堆，很多观点认为这是高房价惹的祸，是有一定道理的。从逻辑上来看，房子与娶妻的关系，似乎也没有必然的关系，例如拥有多套房产的人不一定结婚。但是，在现实中，一大部分没有住房的人在选择配偶时要受到非常大的限制。如果没有房产，爱情与婚姻的天空缺少一篇遮阳的屋顶，的确会遇到诸如生活中的困难。

　　不可否认，之前中国房地产市场供需矛盾异常紧张，但经历十余年的高速增长之后，中国房地产已经沦为热钱投机的工具，一般刚性需求者很难能够买到一套房子，尽管当下中国房地产市场的供需关系已经有了很大改善。供求关系已经不再是房地产市场决定性的力量了，而投机和增值的逻辑在主导着这个必需品市场价格走势。只要价格下降，马上就有投机者砸盘，从而引起社会关注，而那些无法买房者，却被斥为不勤劳或者笨。其结局是，大量需要买房结婚人的人，无钱买房，不要说培养下一代接班人，连此生活的都没有尊严，经济发展内在动力也就此减弱了。人们忙于赚钱供房，哪里还有时间去创新，无创新的经济发展动力难言充足。

　　神木又是一个新的例证。有资料显示，当地人60%的钱在煤田，40%的钱在房地产，然而，随着煤炭市场不景气、煤价暴跌，不少煤老板资金链断裂，从而引发民间借贷危机、房价下跌、楼盘烂尾等一系列连锁反应。危机过后，最惨的受害者还是那些经过过山车的普通投资者，欠了一屁股债。现在神木人发现，不能仅仅靠煤炭和房地产来赚钱，还要发展其他产业。

　　还有一个媒体曝出的例证，去年旅游地产号称不仅可自己度假休闲，平时还有专人托管经营、返利赚钱，去年有南京不少市民在安徽买了白鹭岛旅游度假村，不仅拿不到“返利”，就连“两证”，甚至是房子都可能没了。

　　这种事情还很普遍，还有些老板直接收钱跑路了事，有的老板失联，欠了一屁股债便杳无音信，实在没办法的只有自杀一条路。

　　整个社会财富的增值逻辑都陷入大都变成房租和地租的增加，这不仅仅对其他实体产业非常不利，也对于房地产行业本身不利。首先，当大量资本在房地产市场兴风作浪之时，很容易生成房地产泡沫，形成非理性的繁荣，引起人们的错觉，一旦危机来临，大量参与其中的“赌徒”倾家荡产，如果是举国参与这种增值逻辑，可谓全国财富都置于这一堰塞湖下游，一旦决堤，举国发展并积累的财富灰飞烟灭。其次，对于房地产从业者来说，大量的资本屯兵于此，加剧了企业家内耗，大量中小企业被排挤出市场，垄断程度增加，而房地产开发本身是需要一定周期，一大片企业可能会提高融资成本，同时由于土地成本不断增加，这些企业债务链很容易断裂，从而引发多米骨牌效应。

　　婚姻有时候确实需要一顶屋檐来遮风挡雨，随着房地产市场价格不断上涨，人们拥有这顶屋檐的成本越来越高，好不容易攒够首付，还要月月进贡，人生最佳年华可能都被拴在这座房子里了。住房的核心功能是居住，但在这个不断指望它升值赚钱的年代里，我们太把它神化了，大量年轻人也因此剩下变成单身贵族了。